Kooibos 1 – Almere

Op een zeer gewilde locatie in de villa wijk Almere Overgooi, ligt deze prachtige, instapklare VRIJSTAANDE VILLA, met ruime aangelegde tuin rondom.

De villa ligt in “Klein Overgooi” op een perceel grond van 1.800m2 aan de Kooibos, een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Gelegen tegenover een stuk bos van Staatsbosbeheer, daardoor niet bebouwbaar, waardoor vrij uitzicht gegarandeerd is.

“Klein Overgooi” is een, in het bos gesitueerd en geliefd kleinschalig deel van de villawijk Overgooi, met slechts 21 kavels. De bossen van het Waterlandse Bos liggen voor de deur maar toch is er een zeer goede ontsluiting naar de N305, A6 en A27.

Woningen op een dergelijke locatie komen zelden te koop. Dit is een unieke kans om op deze prachtige locatie te gaan wonen en te genieten van de rust, privacy en natuur.

De gehele villa is, zoals u mag verwachten in deze topklasse, zowel binnen als buiten perfect afgewerkt met gebruik van luxe hoogwaardige materialen. Er is een oase aan ruimte zowel binnen als buiten de villa, dus u bent bij deze uitgenodigd om dit prachtige unieke object te komen bezichtigen.

286 m2 woongenot. Dit FAMILIEHUIS is ruim van opzet met o.a. 5 ruime slaapkamers, 3 badkamers en kantoorruimte. In de mooie aangelegde tuin met royale terrassen, fraaie bomen en hagen en de grote veranda gaat het genieten gewoon door!

Begane grond:
Via de grote dubbele deuren krijgt u toegang tot de prachtige entree met het hoge plafond en de vloer belegd met keramische tegels in het grijs. De kantoorruimte is via deze hal bereikbaar net als het toilet v.v. urinoir. Ook bevindt zich in de hal de intercom met beeld voor het bedienen van de elektrische poort. Via de brede trap kunt u naar de eerste verdieping. Middels de dubbele deuren met glas bereikt u eerst de woonkamer.

Woonkamer:
De woonkamer is een heerlijke comfortabele ruimte in L-vorm met aangebouwde serre overlopend in de open keuken. Het zitgedeelte is voorzien van een open haard geplaatst in een strakke schouw. De ruimte heeft veel lichtinval met de dubbele openslaande deuren en ruim uitzicht op de achtertuin en terras. De vloeren in de woonkamer zijn van massief eikenhout. De woonkamer is voorzien van airconditioning.

Keuken:
Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken met kookeiland. De luxe keuken is voorzien van een kookeiland met RVS werkblad met daarop een grote kookplaat met 5 gaspitten en een grillplaat met erboven een brede afzuigschouw ook in RVS. De vloer heeft keramische tegels in groot formaat. Verder zijn er twee ovens (1 combi), koelkast en een vaatwasser aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot de garage.
Deze L-vorm garage is voorzien van verwarming, elektrische bedienbare toegangsdeur en zijdeur.

Eerste verdieping:
Als u via de trap de eerste verdieping bereikt met zicht op de prachtige vide treft u daar een zee van ruimte aan. Er is prachtig uitzicht op het bos, waar je regelmatig reeën ziet staan en vossen langs lopen. Er zijn op deze verdieping 3 ruime slaapkamers, waaronder de masterbedroom, 2e badkamer en separaat toilet. Alle ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van houten vloeren.

De master bedroom is ruim (17,5m2), voorzien van airconditioning alsmede van een eigen grote inloopkastenkamer bereikbaar via de ruime badkamer met 2 persoons ligbad, dubbele wastafel, luxe kranen, toilet, vloerverwarming en handdoekenradiator. Alles is prachtig afgewerkt met luxe tegelwerk en alle gebruikte materialen zijn van kwaliteitsmerken.
De beide slaapkamers zijn ruim van afmeting (16,7m2 en 16,6m2) waarvan de voorste kamer voorzien is van airconditioning.
De tweede badkamer is voorzien van een grote inloopdouche en brede wastafel met verwarmde spiegel.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de overloop bereikt u de tweede etage. De deur aan uw rechterhand geeft toegang tot de slaapkamer nummer 4 en de deur aan uw linkerhand, aan de andere kant van de overloop, tot de slaap- hobbykamer nummer 5. Op de overloop is de toegang tot 3de badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. De aansluiting voor wasmachine en wasdroger bevinden zich op de overloop alsmede de cv-verwarming.

Zeer recent (2023) is nog de Nefit centrale verwarmingsketel vernieuwd welke geschikt is voor gebruik met bijvoorbeeld een warmtepomp. Op het pand zijn tevens 30 zonnepanelen geplaatst.

Tuin:
De tuin is rondom aangelegd met strakke lijnen, borders en terrassen. De laatsten zijn recent opnieuw gelegd en verhoogd. De achtertuin ligt op het zuidwesten waardoor je maximaal kan genieten van de zon. Een tuin om echt te kunnen genieten van uw rust en privacy. De tuin is voorzien van buitenelektra, buitenkranen, verlichting en als kers op de taart een prachtige en moderne loungeruimte van circa 34 m2. Hier kunt u tot laat in de avond heerlijk genieten.

Er is voldoende parkeergelegenheid door middel van een aantal aangelegde parkeerplaatsen op eigen terrein. Naast de woning is gelegenheid tot uitbreiding voor het plaatsen van een garage of carport voor uw auto of camper. Het gehele perceel is omheind. Het toegangshek is elektrisch en op afstand bedienbaar. Tot slot is er een alarmsysteem en een camerasysteem met 5 camera’s wereldwijd beschikbaar via een app.

Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Energielabel A
– Bouwjaar 2006
– Gebruiksoppervlakte wonen 286 m2
– 30x zonnepanelen
– Nefit cv ketel (2023, geschikt voor gebruik met bijv. warmtepomp)

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.