Een aankoopmakelaar rekent in Nederland meestal op één van twee manieren: een vast bedrag dat vooraf vaststaat, of een courtage die meebeweegt met de koopsom. IMMO werkt met een vast tarief tussen € 1.500 en € 4.000, afhankelijk van hoeveel begeleiding u nodig heeft. Verkoopt u uw huidige woning ook via ons, of regelt u de hypotheek bij Vynanzie, dan ligt dat tarief lager.
Die paar duizend euro komt bovenop de andere kosten koper, en dat roept meteen de volgende vraag op: krijgt u het er ook weer uit?
Vast tarief of courtage
Bij een vast tarief weet u vooraf wat u kwijt bent. Of u nu een appartement van € 250.000 koopt of een gezinswoning van € 550.000, het bedrag verandert niet. Ook niet als u uiteindelijk hoger moet bieden dan u had gedacht.
Een courtage is een percentage van de uiteindelijke koopsom. Bij een dure woning betaalt u dan meer dan bij een goedkope, terwijl het werk vaak vergelijkbaar is. Kijk bij deze variant goed wat er gebeurt als u ver boven de vraagprijs uitkomt, want de courtage stijgt mee.
Daarnaast werken sommige kantoren met no cure no pay: u betaalt alleen bij een geslaagde aankoop. Dat klinkt aantrekkelijk. Vraag dan wel na wat "geslaagd" precies betekent en of er een startbedrag of een opzegvergoeding tegenover staat.
Wat u bij elke variant wilt weten voordat u tekent: is het bedrag inclusief btw, hoeveel bezichtigingen en biedingen zitten erin, en wat gebeurt er als u na drie maanden nog niets heeft gekocht.
Wat zit er bij IMMO in de aankoopbegeleiding?
Wij begeleiden de aankoop van bezichtiging en waardebepaling tot bod en overdracht. In de praktijk betekent dat: meekijken bij de woningen die u op het oog heeft, de vraagprijs toetsen aan wat er in die wijk werkelijk wordt betaald, de bouwkundige staat en de stukken van de VvE beoordelen, de biedstrategie bepalen, onderhandelen, de ontbindende voorwaarden vastleggen en met u mee naar de eindinspectie en de notaris.
Een paar dingen die veel kantoren apart rekenen, zitten er bij ons in:
- Een gratis gesprek met de hypotheekadviseur bij ons op kantoor, vóórdat u gaat bieden. U weet dan wat u werkelijk kunt bieden.
- Gratis verhuisdozen en de IMMO-verhuisbus bij uw aankoop.
- Een lager tarief als u uw huidige woning ook via IMMO verkoopt of uw hypotheek bij Vynanzie Hypotheken & Verzekeringen regelt.
Het tarief spreken we vooraf af, dus u weet waar u binnen die bandbreedte uitkomt voordat u aan de eerste bezichtiging begint. Wij zijn ruim 30 jaar NVM-makelaar in Almere en kochten de afgelopen jaren ruim vijftig woningen aan voor opdrachtgevers in Almere en omstreken.
De aankoopmakelaar naast de andere kosten koper
De gemiddelde verkoopprijs in Almere lag in het eerste kwartaal van 2026 rond de € 461.000. Zo ziet het kostenplaatje er bij zo'n woning ongeveer uit:
| Kostenpost | Bij een woning van € 461.000 |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting (2%, eigen woning) | € 9.220 |
| Startersvrijstelling (jonger dan 35, woning tot € 555.000) | € 0 overdrachtsbelasting |
| Gevalideerd taxatierapport (NWWI) via IMMO | € 850 incl. btw en validatiekosten |
| Notaris, hypotheekakte en Kadaster | ca. € 3.000 |
| Aankoopbegeleiding IMMO (vast tarief) | € 1.500 tot € 4.000 |
| Totaal | € 14.570 tot € 17.070 · met startersvrijstelling € 5.350 tot € 7.850 |
Over de fiscus wordt vaak te somber gedacht. Het taxatierapport hoort bij de financiering en is daarmee aftrekbaar: u krijgt gemiddeld € 300 terug van de Belastingdienst. Dat geldt ook voor de NHG-provisie. De courtage van de aankoopmakelaar valt er niet onder, want die hoort bij de aankoop van de woning zelf, net als de overdrachtsbelasting.
En de kosten koper hoeft u niet per se helemaal uit eigen geld te betalen. Er zijn mogelijkheden om ze mee te financieren in de hypotheek. Laat een hypotheekadviseur naar uw situatie kijken. Bij ons op kantoor zit er een, en dat eerste gesprek is gratis.
Verdient een aankoopmakelaar zichzelf terug?
Dat hangt niet af van het tarief, maar van wat er in de onderhandeling gebeurt.
Het meeste geld zit in de prijs. Een woning met een strategische vraagprijs is niet automatisch meer waard. Wij kijken naar wat er in diezelfde wijk voor hetzelfde woningtype werkelijk is betaald, niet naar wat de verkopende makelaar vraagt. Eén procent te veel bieden op een woning van € 461.000 kost u € 4.610, oftewel meer dan de hele begeleiding.
Daarna komen de voorwaarden. Veel kopers laten hun financieringsvoorbehoud vallen om de bieding te winnen. De vraag is niet alleen of u dat moet doen, maar ook hoe u het risico afdekt: met een langere termijn, een bouwkundige keuring vooraf of een boeteclausule die beide kanten op werkt.
En dan is er de woning zelf. Een verzakte fundering, een dakkapel zonder vergunning, een VvE zonder meerjarenonderhoudsplan, een erfpachtcanon die over twee jaar wordt herzien. Dat ziet u tijdens een bezichtiging van twintig minuten niet, en na de overdracht is het uw probleem.
"Goedkope aankoopmakelaar": waar let u op?
Op het laagste tarief sturen kan, maar vergelijk dan wel hetzelfde. Vraag bij elk kantoor dezelfde vier dingen na:
- Is het bedrag inclusief btw?
- Hoeveel bezichtigingen zitten erin, en gaat de makelaar zelf mee of krijgt u telefonisch advies?
- Wie onderhandelt er: de makelaar die u sprak, of een collega?
- Hoeveel woningen heeft dit kantoor het afgelopen jaar in úw wijk aangekocht?
Die laatste vraag zegt vaak meer dan het tarief. Een kantoor dat uw wijk kent, weet wat er in de praktijk wordt betaald en waar de ruimte zit.
Veelgestelde vragen
Is een aankoopmakelaar verplicht?
Nee. U mag zelf bieden en zelf onderhandelen. De verkopende makelaar behartigt in dat geval alleen de belangen van de verkoper, niet die van u.
Kan ik de kosten koper meefinancieren in de hypotheek?
Vaak is er meer mogelijk dan mensen denken. Wat er in uw geval kan, hangt af van uw inkomen, de woningwaarde en de geldverstrekker. Ga er dus niet op voorhand van uit dat u alles zelf moet meebrengen.
Zijn de kosten van een aankoopmakelaar fiscaal aftrekbaar?
Nee. De courtage hoort bij de aankoop van de woning en is niet aftrekbaar. De financieringskosten zijn dat wel: het taxatierapport en de NHG-provisie mag u opvoeren in uw aangifte.
Kan ik ook alleen de onderhandeling uitbesteden?
Ja, dat kan. Wij doen ook losse opdrachten, bijvoorbeeld alleen de onderhandeling of een tweede blik op een woning die u zelf al heeft bezichtigd. Wat het kost hangt af van wat u precies wilt, dus bel of mail ons kantoor. Dan weet u het in één gesprek.
Weten wat het in uw situatie kost?
Dat begint met een gesprek waarin u vertelt wat u zoekt en wat u kunt besteden. Gratis en vrijblijvend, en als u wilt meteen met de hypotheekadviseur erbij. Maak een vrijblijvende afspraak of bel ons kantoor in het centrum van Almere.
Verder lezen: Verandering regels overdrachtsbelasting in 2026 en Makelaar kiezen in Almere: waar let u op?.
