De meestgestelde vragen over woningen, beantwoord.

De waarde van je woning wordt bepaald door locatie, woonoppervlakte, staat van onderhoud, energielabel en de actuele marktvraag. Een eerste indicatie krijg je via vergelijkbare, recent verkochte woningen (referentiepanden) in je buurt. Voor een onderbouwde waarde laat je een gratis waardebepaling door een makelaar doen. Voor een juridisch bruikbare waarde is een gevalideerd taxatierapport nodig.
→ Vraag Arie over jouw specifieke woning

Een verkoopmakelaar rekent courtage: een percentage van de verkoopprijs of een vast tarief. De hoogte hangt onder meer af van de waarde van je woning en de manier van verkoop. Vraag daarom vooraf een vrijblijvende offerte met een duidelijke uitsplitsing, inclusief eventuele opstartkosten voor fotografie, plattegronden en advertenties — dan weet je precies waar je aan toe bent.
→ Vraag Arie hierover

Eerst verkopen geeft financiële zekerheid: je kent je opbrengst en voorkomt dubbele woonlasten. Eerst kopen geeft woonzekerheid, maar brengt het risico van dubbele lasten en een overbruggingskrediet mee. De juiste volgorde hangt af van je financiële ruimte en de spanning op de markt.
→ Bespreek het met Arie

Je maximale hypotheek hangt af van je bruto inkomen, eventuele schulden, de hypotheekrente en of je alleen of samen koopt. Geldverstrekkers gebruiken de leennormen van het Nibud. Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kun je in 2026 lenen tot €470.000, of tot €498.200 bij energiebesparende maatregelen.
→ Reken het uit met Arie

Een voorbehoud is een ontbindende voorwaarde in je bod waarmee je de koop kosteloos kunt annuleren als aan die voorwaarde niet wordt voldaan. De meest gebruikte zijn voorbehoud van financiering (je krijgt de hypotheek niet rond) en voorbehoud van bouwkundige keuring. Zonder voorbehoud sta je sterker in de onderhandeling, maar loop je meer risico.
→ Vraag Arie hierover

Bij de overdracht teken je de leveringsakte en de hypotheekakte bij de notaris. De notaris controleert het eigendom en eventuele beslagen in het Kadaster, verzorgt de betaling via de derdengeldrekening en schrijft de akte in bij het Kadaster. Vlak vóór de overdracht doe je samen met de makelaar een eindinspectie van de woning.
→ Laat Arie het uitleggen

Bij IMMO kost een gevalideerd taxatierapport € 850,- inclusief btw en validatiekosten, opgesteld door een NRVT-geregistreerde taxateur en gevalideerd door het NWWI. Sluit je een financiering af, dan zijn de taxatiekosten fiscaal aftrekbaar; gemiddeld krijg je zo'n € 300 terug van de Belastingdienst. Wil je alleen weten wat je woning waard is voor de verkoop, dan volstaat een gratis waardebepaling.
→ Vraag Arie hierover

De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks vaststelt voor de belastingen, met als peildatum 1 januari van het voorgaande jaar. De marktwaarde is de prijs die een woning nú op de vrije markt zou opbrengen. De marktwaarde ligt vaak hoger dan de WOZ-waarde, omdat die laatste de markt met vertraging volgt.
→ Vraag Arie hierover

Een gevalideerd taxatierapport is nodig bij het afsluiten of oversluiten van een hypotheek, en soms bij een verbouwing met NHG. Voor een echtscheiding, erfenis of het bepalen van een verkoopprijs volstaat vaak een niet-gevalideerd rapport of een waardebepaling door een makelaar.
→ Check het bij Arie

In 2026 gelden meerdere tarieven. Kopers tussen 18 en 35 jaar die zelf in de woning gaan wonen betalen 0% (startersvrijstelling) tot een woningwaarde van €555.000. Andere kopers van een eigen woning betalen 2%. Voor beleggers, tweede woningen en verhuur geldt 8%. De hoogste van koopsom of taxatiewaarde is bepalend voor de startersgrens.
→ Vraag Arie hierover

De startersvrijstelling betekent dat je géén overdrachtsbelasting betaalt bij de aankoop van je woning. De voorwaarden in 2026: je bent 18 jaar of ouder maar nog geen 35, je gaat er zelf wonen, de woning is niet meer waard dan €555.000 en je hebt de vrijstelling niet eerder gebruikt. Het is een alles of niets regeling: één euro boven de grens en je betaalt 2% over het hele bedrag.
→ Check het bij Arie

In een gespannen markt staat een woning vaak enkele weken te koop tot een bod wordt geaccepteerd. Daarna zit er meestal 4 tot 8 weken tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de overdracht bij de notaris. De doorlooptijd hangt sterk af van vraagprijs, locatie en staat van de woning.
→ Vraag Arie hierover

Overwaarde is het verschil tussen de verkoopwaarde van je woning en je resterende hypotheek. Je verzilvert die het eenvoudigst door te verkopen en kleiner of goedkoper te gaan wonen, waarna het verschil vrijkomt. Andere routes zijn een opeethypotheek of het verhogen van je hypotheek, maar die brengen maandlasten of rente mee. Let op de bijleenregeling: gebruik je de overwaarde niet voor een nieuwe woning, dan kan dat je hypotheekrenteaftrek later beperken.
→ Vraag Arie hierover

Dubbele woonlasten ontstaan als je je nieuwe woning al bezit terwijl je oude nog niet verkocht is. Je beperkt het risico door eerst te verkopen en daarna pas te kopen, of door in je bod een ontbindende voorwaarde voor de verkoop van je eigen woning op te nemen. Koop je toch eerst, dan overbrug je het gat vaak met een overbruggingskrediet op basis van je verwachte overwaarde. De rente daarop is tijdelijk aftrekbaar. Bespreek de volgorde vooraf met je makelaar en hypotheekadviseur.
→ Vraag Arie hierover