Azaleastraat 22 – Almere

DEELNEMER LANDELIJK NVM OPEN HUIZEN DAG ZATERDAG 3 OKTOBER A.S. TUSSEN 11:00 UUR EN 15:00 UUR (u bent van harte welkom om de woning zonder afspraak te komen bekijken) PARTICIPATING IN THE NATIONAL NVM OPEN HOUSE DAY SATURDAY, OCTOBER 3RD, BETWEEN 11:00 AM AND 3:00 PM (you are very welcome to view the property without an appointment) Hoekwoning met eigen oprit, gelegen in het groen bij water en bos De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs. Welkom aan de Azaleastraat! Deze unieke en karaktervolle geschakelde hoekwoning combineert de sfeer en charme van een klassiek huis met het comfort van de bouwperiode uit 1990. Met ca. 123 m² woonoppervlakte op een perceel van 220 m² eigen grond, een ruime eigen oprit, een royale tuin rondom en een idyllische ligging nabij bos en water, biedt dit familiehuis het beste van twee werelden. INDELING Begane grond Via de karakteristieke boerderijdeur treedt u binnen in de sfeervolle hal. Hier vallen direct de klassieke details op, zoals de vloerloper van authentieke tegels, stijlvolle lambrisering en de toiletruimte met fonteintje. Via de hal heeft u toegang naar de opvallend ruime doorzonwoonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende houten vloer van oude delen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en is gecentreerd rondom de gashaard met klassieke schouw. Een hoogwaardig maatwerk wandmeubel met geïntegreerde boekenkasten biedt volop bergruimte. Via de schuifpui stapt u zo het zonnige terras op. De voormalige garage is omgebouwd naar een gezellige eetkamer. Deze ruimte is voorzien van charmante details zoals een ingebouwd wijnrek en een stijlvolle radiatorombouw. de grote raampartij zorgt voor een directe verbinding met de tuin en veel lichtinval. Aansluitend bevindt zich aan de voorzijde de landelijke U-keuken met gebroken witte fronten, een metrotegel-achterwand en sfeervolle blauwe balken aan het plafond. De vloer is afgewerkt met een klassieke geblokte cementtegel met sierrand. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, inbouwoven, afzuigkap in schouw, koel-/vriescombinatie en een raam boven de spoelbak voor een prettige lichtinval. Eerste verdieping De overloop met lambrisering geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de complete badkamer. • Hoofdslaapkamer: Gelegen onder de schuine kap, voorzien van zowel een dakraam als een gevelraam en een royale kastenwand inclusief garderobelift. Het bed kan achterblijven indien gewenst, want dit hoort bij de kastenwand. • Tweede slaapkamer: Ruim van formaat en uitgerust met de opstelplaats/aansluiting voor de wasmachine. • Derde slaapkamer: Sfeervol afgewerkt met lambrisering, ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of kastenkamer. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt in natuursteen en beschikt over een ligbad, een breed wastafelmeubel, een tweede toilet en een raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht en extra ventilatie. Zolder Via een vlizotrap heeft u toegang tot de bergzolder. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en verlichting, wat het de perfecte plek maakt voor al uw opslagbehoeften. BUITENRUIMTE & PARKEREN De woning is omgeven door een voor-, zij- en achtertuin. Hoge hagen aan de voorzijde garanderen een optimale privacy. Naast de woning ligt een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is besloten, rijk aan groen en voorzien van een ruim terras waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. LIGGING & OMGEVING De Azaleastraat is een rustige en groene straat in de geliefde Bloemenbuurt in Almere Buiten. Aan het uiteinde van de straat wandelt u direct het groen in. Een speelveld en water bevinden zich op steenworp afstand — perfect voor gezinnen met kinderen en hondenbezitters. Binnen enkele minuten wandelt u naar het Buitenhoutbos (met manege en hockeyclub), het Meridiaanpark of langs de Lage Vaart. Het gezellige centrum van Almere Buiten, met een divers winkelaanbod, horecagelegenheden en het NS-station, bevindt zich op loopafstand. Vanaf het NS-station reist u snel en direct richting Amsterdam en Utrecht. BIJZONDERHEDEN & KENMERKEN • Woonoppervlakte: 122,5 m² (volgens NEN 2580 meetrapport) • Perceeloppervlakte: 220 m² eigen grond • Bouwjaar: 1990 • Energielabel: C (geldig tot 2036) • Verwarming & warm water: Nefit cv-ketel (ca. 2006) • Sfeerdetails: Houten vloerdelen, balkenplafonds, paneeldeuren en gashaard met klassieke schouw (ontsteking momenteel defect) • Onderhoud: Het platte dak is recent vernieuwd • Parkeren: Ruime eigen oprit op eigen terrein • Tuin: Voortuin, zijtuin en besloten achtertuin met veel groen en privacy • Aanvaarding: In overleg KORTOM Een woning met een unieke ziel, verrassend veel ruimte, parkeergelegenheid op eigen terrein én een idyllische ligging nabij bos en water op een van de leukste locaties van Almere Buiten. Wilt u deze sfeervolle woning zelf ervaren? Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!