Een makelaar begeleidt u bij het verkopen of kopen van een woning en onderhandelt namens u over de prijs. Een taxateur doet iets anders: die stelt onafhankelijk vast wat een woning waard is en legt dat vast in een rapport waar een geldverstrekker mee uit de voeten kan. Veel makelaars zijn ook taxateur, maar voor dezelfde woning mogen die twee rollen niet door elkaar lopen.
Die scheiding levert geregeld verwarring op. Iemand vraagt zijn verkopende makelaar om "even een taxatie", krijgt een waardebepaling, en hoort pas bij de hypotheekaanvraag dat de bank daar niets mee kan.
Wat een makelaar voor u doet
Een makelaar werkt in opdracht van één partij en behartigt het belang van die partij. Verkoopt u, dan bepaalt hij samen met u de vraagprijs, zet hij de woning in de markt, doet hij de bezichtigingen, onderhandelt hij over prijs en voorwaarden en begeleidt hij u tot aan de overdracht. Koopt u, dan zit hij aan uw kant van de tafel: hij toetst de vraagprijs aan wat er in die wijk werkelijk wordt betaald, beoordeelt de staat van de woning en de stukken, en bepaalt met u de biedstrategie.
Een makelaar heeft dus belang bij de transactie, en zo hoort het ook. Hij wordt betaald om er voor u het maximale uit te halen. Juist die betrokkenheid maakt hem ongeschikt om de waarde van diezelfde woning vast te stellen voor een bank.
Wat een taxateur voor u doet
Een taxateur heeft in de onderhandeling geen partij te dienen. Hij bepaalt de marktwaarde op een peildatum en onderbouwt die met verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Hij beschrijft de staat van onderhoud, meet de woning in volgens de meetinstructie en legt alles vast in een taxatierapport.
Bij ons zijn de taxateurs NRVT-geregistreerd en wordt elk rapport gevalideerd door het NWWI. Die validatie is wat het rapport bruikbaar maakt voor een geldverstrekker: het instituut controleert of het taxatieproces en het rapport op een uniforme, professionele manier zijn uitgevoerd. De bank hoeft daardoor niet op uw woord af te gaan dat de waarde klopt.
Waarom die twee rollen gescheiden blijven
Een taxateur die ook aan de verkoop verdient, heeft er belang bij dat de waarde hoog uitkomt. Daarom moet een taxateur onafhankelijk zijn van de transactie waar hij over oordeelt. Een geldverstrekker die een rapport ontvangt van de makelaar die de woning zelf verkocht, weet niet of hij naar een waarde kijkt of naar een verkoopargument.
Eén persoon kan beide vakken wel beheersen. Ik ben sinds 2000 makelaar en sinds 2009 lid van de NVM, en daarmee ook taxateur. Per woning worden die twee petten alleen uit elkaar gehouden. Een woning die wij zelf in de verkoop hebben, taxeren wij daarom niet voor de kopende partij. Heeft u daar een gevalideerd rapport voor nodig, dan verwijzen wij u door naar een collega-kantoor.
Waardebepaling of taxatierapport
Van alle begrippen in dit vak worden deze twee het vaakst met elkaar verward, terwijl ze weinig gemeen hebben.
| Waardebepaling | Gevalideerd taxatierapport | |
|---|---|---|
| Door wie | de makelaar | een NRVT-geregistreerde taxateur |
| Wat het kost | gratis en vrijblijvend | € 850 inclusief btw en validatiekosten |
| Wat u krijgt | een onderbouwde prijsindicatie en een verkoopadvies | een rapport, gevalideerd door het NWWI |
| Waarvoor | oriënteren op verkoop | hypotheek, NHG, verbouwing, scheiding, erfenis |
| Hoe lang het duurt | tijdens het gesprek zelf | binnen 5 werkdagen na de opname |
| Accepteert de bank het | nee | ja |
Een waardebepaling is bedoeld om u te laten zien wat uw woning vandaag zou opbrengen, zodat u kunt beslissen of u gaat verkopen. Wij doen die kosteloos en zonder verplichting. Een taxatierapport is een formeel stuk dat ergens in een dossier terechtkomt, en daar zit het prijsverschil in.
Wanneer u een taxateur nodig heeft
De meest voorkomende redenen waarom onze klanten om een rapport vragen:
- U vraagt een hypotheek aan voor een woning die u koopt. Nationale Hypotheek Garantie en vrijwel alle geldverstrekkers eisen een gevalideerd rapport.
- U wilt uw hypotheek herzien. Is uw woning meer waard geworden, dan kan uw renteopslag omlaag en betaalt u minder rente. Let op de voorwaarden van uw geldverstrekker: sommige kijken alleen naar wat u heeft afgelost en niet naar de waarde, en juist dan levert een rapport geld op.
- U wilt een verbouwing meefinancieren en de bank wil de waarde ná verbouwing weten.
- Er is een scheiding of een erfenis en iemand moet worden uitgekocht.
In Almere lag de gemiddelde verkoopprijs in het eerste kwartaal van 2026 rond de € 461.000. Een taxatie van € 850 is daar ongeveer twee tienden van een procent van. En omdat de kosten van een financiering met bijbehorend taxatierapport fiscaal aftrekbaar zijn, krijgt u gemiddeld € 300 terug van de Belastingdienst.
Hoe het bij IMMO loopt
U doet een aanvraag en krijgt per e-mail het verzoek om de opdrachtvoorwaarden te accepteren. Daarna maakt de taxateur een afspraak om de woning te bezoeken. Die opname duurt ongeveer een uur: foto's van de buitenkant, van alle vertrekken en van de installaties, en de woning wordt ingemeten voor de oppervlakteberekening. Het rapport werkt de taxateur op kantoor uit en u ontvangt het binnen vijf werkdagen per e-mail, met de factuur. Loopt er een aankoop, dan mag u de taxatienota vaak betalen via de nota van afrekening bij de notaris.
Omdat de hypotheekadviseurs van Vynanzie bij ons op kantoor zitten, kunt u de taxatie en de financieringsvraag in één moeite regelen. Dat eerste gesprek is gratis.
Veelgestelde vragen
Mag mijn eigen verkoopmakelaar de woning ook taxeren?
Niet voor de financiering van de koper. De taxateur moet onafhankelijk zijn van de transactie, dus voor een woning die wij in de verkoop hebben verwijzen wij de koper naar een collega-kantoor. Voor uw eigen oriëntatie op de verkoopprijs kan uw makelaar wel een waardebepaling doen.
Is een gratis waardebepaling genoeg voor de bank?
Nee. Een geldverstrekker wil een gevalideerd taxatierapport. Een waardebepaling is een advies van uw makelaar en heeft geen validatie van het NWWI.
Wat kost een taxatie in Almere?
Wij rekenen € 850 inclusief btw en validatiekosten. Hoort het rapport bij een financiering, dan zijn die kosten fiscaal aftrekbaar en krijgt u gemiddeld € 300 terug.
Hoe lang is een taxatierapport geldig?
In de basis zes maanden. Dat verschilt per geldverstrekker en per situatie, dus loopt uw aanvraag langer door dan u had gedacht, vraag dan even na of uw rapport nog meetelt.
Weten wat u nodig heeft?
Twijfelt u of u een waardebepaling of een taxatierapport moet hebben, bel dan ons kantoor in het centrum van Almere. Vertel waar u het voor nodig heeft, dan weet u meteen welke van de twee het moet worden. Vraag uw taxatie aan of laat ons eerst vrijblijvend naar uw woning kijken.
Verder lezen: Wat kost een aankoopmakelaar in Almere? en Makelaar kiezen in Almere: waar let u op?.
