Met een bieden vanaf-prijs vraagt u kopers om vanaf een bepaald bedrag te bieden, met een vraagprijs noemt u het bedrag waarover u wilt onderhandelen. Welke van de twee beter werkt, hangt vooral af van het aantal kopers dat op uw woning afkomt: hoe meer belangstelling, hoe beter een vanaf-prijs past. Bij allebei beslist u als verkoper zelf of en aan wie u verkoopt.
Wat is het verschil tussen een vanaf-prijs en een vraagprijs?
Een vraagprijs is het bedrag waarvoor u uw woning te koop zet. Een koper kan daaronder bieden, precies dat bedrag of meer. Bij een vanaf prijs, in advertenties meestal "bieden vanaf" genoemd, is het bedrag juist het beginpunt. U laat kopers weten dat u biedingen vanaf dat bedrag verwacht.
Het verschil zit vooral in het signaal. Een vraagprijs nodigt uit tot onderhandelen. Een vanaf-prijs zegt dat de onderhandeling naar boven gaat.
Wat de NVM-cijfers van 2026 zeggen
Op 8 oktober 2026 bracht de NVM de cijfers over het derde kwartaal naar buiten. Bij bijna twee derde van de verkochte woningen betaalde de koper meer dan de vraagprijs. Een jaar eerder was dat nog 71 procent. Een woning stond gemiddeld 31 dagen te koop, tegen 29 dagen een jaar eerder, en de gemiddelde verkoopprijs kwam uit op € 503.000, 1,8 procent hoger. De NVM noemt het zelf meer keuze voor kopers.
In het eerste kwartaal (cijfers van 16 april 2026) ging ook twee derde van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3,7 procent erboven. De verkooptijd was toen 32 dagen en de gemiddelde prijs € 485.000.
Overbieden is in 2026 nog steeds gewoon, maar minder vanzelfsprekend dan een jaar geleden. Bij ruim een derde van de verkopen betaalde de koper de vraagprijs of minder. Een vanaf-prijs levert iets op als meerdere kopers tegen elkaar opbieden. Komt er maar één bieder, dan vervalt dat voordeel en heeft u zelf de ondergrens al genoemd.
U beslist, ook als iemand de vanaf-prijs biedt
Een bod op of boven de vanaf-prijs verplicht u niet om te verkopen, en een bod op de vraagprijs ook niet. De NVM schrijft het letterlijk op haar pagina Bieden op een huis (bijgewerkt 18 juni 2026): "Het is aan de verkoper om te beslissen of en aan wie de woning wordt gegund."
U hoeft niet het hoogste bod te kiezen. Een koper die geen voorbehoud van financiering nodig heeft, of die meebeweegt met uw verhuisdatum, kan de betere koper zijn. Wij voeren de onderhandeling en adviseren u, en daarna beslist u.
Bij een gesloten inschrijving wordt in geen geval informatie over ontvangen biedingen gedeeld.
Krijgen wij een hoger bod van een andere gegadigde terwijl u al mondeling rond bent met een koper, dan heeft u volgens de NVM opties die per verkoopvorm verschillen. Bij een bieding zonder sluitingsdatum kunt u het nieuwe bod afwijzen en vasthouden aan het akkoord. U kunt ook het eerdere akkoord intrekken en met de nieuwe bieder onderhandelen of zijn bod accepteren. Of u laat de eerste koper weten dat er een nieuw bod ligt, zonder de hoogte en de voorwaarden te noemen. Beide partijen krijgen dan binnen een bepaalde termijn de kans opnieuw te bieden, en daarna beslist u. Dat kan zich herhalen tot u en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
NVM-makelaars werken sinds 1 januari 2023 bij de verkoop van bestaande woningen met een digitaal biedlogboek. Ook bij ons komen de biedingen daarin te staan.
Wat het betekent als u in Almere verkoopt
In Almere lag de gemiddelde verkoopprijs in het eerste kwartaal van 2026 rond de € 461.000, ongeveer € 4.183 per vierkante meter.
Stel dat u uw woning te koop zet met een vanaf-prijs van € 461.000 en dat het hoogste bod uitkomt op het landelijke gemiddelde van 3,7 procent erboven. Dan verkoopt u voor rond de € 478.000, ongeveer € 17.000 boven de vanaf-prijs. Die 3,7 procent is een landelijk gemiddelde uit het eerste kwartaal en geen belofte, en NVM-cijfers voor Almere over het tweede en derde kwartaal hebben wij niet.
In ons aanbod van eind juli 2026 stond vrijwel elke woning met een bieden vanaf-prijs. In het segment onder het miljoen, waarin wij veel woningen verkopen, is een vanaf-prijs een soort standaard geworden. In onze ervaring lezen kijkers meestal niet de hele advertentietekst en zijn gewend dat woningen zo te koop staan. Kiezen wij voor een hogere vraagprijs, met ruimte om naar beneden te onderhandelen, dan lijkt het alsof wij veel te veel vragen naast concurrerende woningen. Terug naar de gewone vraagprijs waarmee wij jarenlang woningen verkochten, is daardoor lastig.
Wanneer een gewone vraagprijs beter past
Een vanaf-prijs heeft concurrentie nodig. Valt uw woning in een prijsklasse of een wijk met minder kopers, dan kan hij tegen u werken. De eerste bieder begint op het bedrag dat u zelf als ondergrens noemde, en als er geen tweede bieder komt, gaat de prijs ook niet omhoog. Bij woningen in het hogere koopsegment, waar weinig kopers zijn, werken wij zelf nog vaak met een gewone vraagprijs.
Bij de waardebepaling kijken wij hoeveel kopers er in uw prijsklasse en uw buurt rondlopen.
Veelgestelde vragen
Is een vanaf-prijs hetzelfde als een vraagprijs?
Nee. Bij een vraagprijs kunt u onder het bedrag uitkomen, bij een vanaf-prijs geeft u aan dat u biedingen vanaf dat bedrag verwacht.
Moet ik verkopen als iemand de vanaf-prijs biedt?
Nee. Volgens de NVM is het aan de verkoper om te beslissen of en aan wie de woning wordt gegund, ook als het bod op of boven de vanaf-prijs ligt.
Mag een koper onder de vanaf-prijs bieden?
Ja, dat kan. Een bod onder de vanaf-prijs melden wij aan u. Met een vanaf-prijs heeft u laten weten dat u geen lager bod verwacht, maar u beslist zelf of u de woning gunt, en het komt voor dat verkoper en koper het onder de vanaf-prijs eens worden.
Weten welke prijs bij uw woning past?
Begin met de gratis waardebepaling. U hoort wat uw woning in de huidige markt kan opbrengen en of wij een vanaf-prijs of een vraagprijs zouden adviseren. Vraag uw gratis waardebepaling aan of loop binnen op ons kantoor in het centrum van Almere. Meer over hoe wij werken leest u op Makelaar in Almere.
Verder lezen: Wat kost een makelaar bij verkoop in Almere? en Makelaar kiezen in Almere: waar let u op?
