Een verkoopmakelaar rekent courtage: een percentage van de prijs waarvoor uw woning uiteindelijk weggaat. Bij ons ligt die tussen de 1 en 2 procent van de verkoopprijs, inclusief btw, en hangt het percentage af van de prijsklasse van uw woning. Wij maken de afspraak op maat, en u krijgt vooraf een digitaal verkoopvoorstel waarin alles staat, zodat u weet waar u aan toe bent voordat u ergens aan vastzit.
Op de gemiddelde Almeerse verkoopprijs van € 461.000 (eerste kwartaal 2026) komt 1 procent neer op € 4.610 en 2 procent op € 9.220. Alle bedragen die wij noemen zijn inclusief btw, ook de opstartkosten.
Waarom het percentage per woning verschilt
Per woning schatten wij in hoeveel werk en kennis er nodig is om de beste prijs te halen. De prijsklasse weegt daarbij het zwaarst. Een woning in het hogere segment trekt vaak een kleinere groep kopers en staat doorgaans langer te koop. Bij een woning in een veel lagere prijsklasse ligt het percentage juist wat hoger, omdat het bedrag in euro's anders te laag uitvalt om de uren en de kosten van de verkoop te dekken. En ook een gewild appartement moet goed gepresenteerd worden.
Daarnaast verkoopt niet elke woning even makkelijk. Soms vraagt een huis gewoon meer begeleiding of meer kennis van de markt. Juridische kwesties kosten ook tijd, bijvoorbeeld erfpacht, of een VvE waarvan het dossier niet op orde is.
Wij geven daarom altijd een tarief op maat. In het eerste, vrijblijvende gesprek kijken we naar uw woning en naar uw situatie, en daarna ontvangt u een offerte met alle kosten op een rij.
Wat u krijgt voor de courtage
Een woning verkopen is meer dan een bord in de tuin en een advertentie op funda. Het gaat vaak samen met een grote verandering in uw leven: een gezin dat groeit, een scheiding, een nieuwe baan, kinderen die het huis uit gaan. Wat wij doen, is dat traject van u overnemen, zodat u zich kunt richten op wat er verder in uw leven gebeurt.
In de praktijk betekent dat:
- U heeft persoonlijk contact met ons kantoor, van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht bij de notaris. Wie belt, krijgt meteen iemand aan de lijn die uw woning kent.
- U krijgt vooraf styling- en verkoopadvies. Onze fotograaf maakt de foto's, de video, de plattegronden en het meetrapport. Daarna gaat uw woning online op funda, op onze eigen site, op Pararius en op onze Facebook- en Instagramkanalen.
- Uw stukken staan digitaal bij elkaar in MOVE.NL, zodat u niet zelf achter papieren aan hoeft.
- Wij doen de bezichtigingen. U hoeft niet thuis te blijven, en na afloop hoort u meteen wat de kijkers ervan vonden.
- Wij voeren de onderhandeling. Dat is het moment waarop veel verkopers het spannend vinden. Wij adviseren u stap voor stap, maar de beslissing blijft altijd bij u.
- Na de verkoop stellen wij de koopovereenkomst op en lopen we met u mee bij de eindinspectie en de meterstanden. De verhuisbus en de verhuisdozen staan daarna gratis voor u klaar.
Moet u ook een volgende woning financieren, dan zit de hypotheekadviseur van Vynanzie bij ons in het pand. Het eerste gesprek daarover kost niets, en u hoeft uw verhaal maar op één plek te vertellen.
Waarom wij met een percentage werken
Bij een percentage lopen uw belang en het onze gelijk op. Haalt de onderhandeling meer op, dan houdt u daar verreweg het grootste deel van over, en worden wij beloond voor dat extra resultaat.
Bij een vast bedrag maakt het voor een kantoor financieel niet uit of uw woning voor de vraagprijs weggaat of voor meer. Juist in die laatste onderhandelingsronde wilt u iemand naast u hebben die er vol voor gaat. Tegelijk wilt u niet dat een makelaar uw woning te snel verkoopt om door te kunnen naar de volgende opdracht.
Wat er naast de courtage op de offerte staat
Naast de courtage rekenen wij € 495 inclusief btw aan opstartkosten en publicatiekosten voor de aanmelding op funda. Hoe uw woning op funda gepresenteerd wordt, en wat dat kost, hangt af van het pakket dat u kiest. De kosten van dat pakket komen bovenop de € 495:
| Pakket | Prijs incl. btw | Wat u krijgt |
|---|---|---|
| Brons | € 279 | De standaard aanmelding, met één foto in de zoekresultaten |
| Zilver | € 449 | Een compleet pakket, met een woningvideo en 360-gradenfoto's |
| Goud | € 649 | Alles uit Zilver, plus een extra grote advertentie in de zoekresultaten en een AI-slider waarmee kijkers de kamers in een andere interieurstijl kunnen bekijken |
"Goedkope makelaar": waar let u op?
Een lager tarief kan een goede keuze zijn, zolang u twee offertes echt goed kunt vergelijken. Deze vier vragen helpen daarbij:
- Is het genoemde bedrag inclusief btw?
- Zitten de fotografie, het meetrapport, de plattegronden en de funda-plaatsing in het bedrag, of komen die er apart bij?
- Wie doet de bezichtigingen: de makelaar die bij u aan tafel zat, of iemand anders?
- Wat betaalt u als u de verkoop intrekt of als uw woning niet verkocht raakt?
Bij een internetmakelaar doet u de bezichtigingen en de onderhandeling vaak zelf. Dat kan prima als u er tijd voor heeft en de markt kent. Het is wel een andere ervaring: u staat dan zelf tegenover een koper die vaak een professionele aankoopmakelaar meeneemt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een verkoopmakelaar gemiddeld in Almere?
Bij ons ligt de courtage tussen 1 en 2 procent van de verkoopprijs, inclusief btw, afhankelijk van de prijsklasse van uw woning. Vraag bij elk kantoor een offerte met een duidelijke uitsplitsing, zodat u ziet welke posten er naast de courtage staan.
Waar hangt het percentage precies van af?
Van de prijsklasse van uw woning en van het werk dat de verkoop naar verwachting vraagt. Bespreek het tijdens het eerste gesprek, dan weet u waar het percentage in uw offerte vandaan komt.
Betaal ik iets als mijn woning niet verkocht wordt en ik de opdracht intrek?
Trekt u de verkoopopdracht tussentijds in, dan brengen wij de kosten in rekening die al gemaakt zijn, zoals het opstartpakket en de plaatsing op funda. Daar komt een vergoeding bij voor de tijd die de makelaar in de verkoop heeft gestoken, de intrekkingscourtage. Allebei die posten staan in de offerte, dus u weet waarvoor u tekent voordat uw woning online gaat.
En wat kost een makelaar bij aankoop?
Voor aankoopbegeleiding werken wij met een vast tarief tussen € 1.500 en € 4.000, afhankelijk van hoeveel begeleiding u nodig heeft. Dat staat uitgebreid in Wat kost een aankoopmakelaar in Almere?.
Weten wat verkopen bij u zou kosten?
Begin met een vrijblijvend gesprek. De waardebepaling is gratis: u hoort wat uw woning in de huidige markt kan opbrengen, hoe wij de verkoop aanpakken en welk percentage daarbij hoort. Vraag uw gratis waardebepaling aan of loop binnen op ons kantoor in het centrum van Almere. Meer over hoe wij werken leest u op Makelaar in Almere.
Verder lezen: Makelaar kiezen in Almere: waar let u op? en WOZ-waarde of marktwaarde: het verschil in Almere.
