WOZ is de afkorting van Wet waardering onroerende zaken. De WOZ-waarde is het bedrag dat uw gemeente elk jaar aan uw woning toekent voor de belastingen, met als peildatum 1 januari van het voorgaande jaar. De marktwaarde is wat diezelfde woning vandaag op de vrije markt zou opbrengen, en in Almere ligt die vrijwel altijd hoger.
Bijna elke week legt iemand die twee bedragen bij ons naast elkaar met de vraag welk van de twee nu klopt. Ze kloppen allebei. De WOZ-waarde bestaat voor de belastingen en de marktwaarde voor de handel, en dat verschil in doel verklaart vrijwel de hele afstand tussen die twee getallen.
Waar de afkorting vandaan komt
De Wet waardering onroerende zaken zorgt ervoor dat er per pand één waarde is waar iedereen die er belasting over heft mee rekent. De gemeente stelt die vast en de gemeente, het waterschap en de Belastingdienst gebruiken hem alle drie. Zonder die wet zou u drie keer een andere waarde krijgen voor dezelfde woning.
De gemeente moet u die waarde in de eerste acht weken van het kalenderjaar toesturen. Dat is de WOZ-beschikking, meestal op hetzelfde formulier als de aanslag voor de gemeentelijke belastingen.
Waarom de twee bedragen uit elkaar lopen
De eerste reden is de datum. Op uw beschikking van 2026 staat de waarde per 1 januari 2025. Legt u die in het najaar van 2026 naast een verkoopprijs, dan vergelijkt u twee momenten die bijna twee jaar uit elkaar liggen. In een markt die stijgt, blijft de WOZ-waarde dus per definitie achter.
De tweede reden is de manier van rekenen. De gemeente stuurt geen taxateur langs bij elk huis. Een rekenmodel vergelijkt de verkoopcijfers rond de peildatum met de kenmerken die in de gemeentelijke administratie staan: oppervlakte, bouwjaar, woningtype, perceelgrootte. Wat er achter uw voordeur is gebeurd, ziet dat model niet. Een badkamer van vorig jaar, een uitgebouwde keuken, het uitzicht over het water en de staat van het schilderwerk zitten er niet in, terwijl een koper daar wel op biedt.
In ons eigen aanbod is dat verschil goed te zien. Een tussenwoning van 88 vierkante meter aan het Irispad stond voor € 385.000 te koop en ging in juli 2026 weg voor € 420.000. Een hoekwoning aan de Bromeliastraat van 107 vierkante meter vroeg € 450.000 en bracht € 485.000 op. De gemiddelde verkoopprijs in Almere lag in het eerste kwartaal van 2026 rond de € 461.000. Dat zijn allemaal bedragen van 2026, terwijl de beschikking die de eigenaren dit jaar op de mat kregen over januari 2025 gaat.
Waarvoor de WOZ-waarde telt
De WOZ-waarde is een belastinggetal. U komt hem tegen bij:
- de onroerendezaakbelasting van de gemeente;
- het eigenwoningforfait in uw aangifte inkomstenbelasting;
- de watersysteemheffing van het waterschap voor eigenaren;
- de erfbelasting en de schenkbelasting als er een woning in het spel is.
Voor die vier heeft u geen taxateur nodig. Het getal ligt vast op uw beschikking en daar rekenen de heffers mee.
Waarvoor u de marktwaarde nodig heeft
Zodra er geld moet worden geleend of verdeeld, kijkt niemand meer naar de WOZ. Dan gaat het om de waarde van vandaag, vastgesteld door een taxateur die onafhankelijk is van de transactie.
Dat speelt bij het bepalen van een vraagprijs, bij een hypotheekaanvraag, waarvoor Nationale Hypotheek Garantie en vrijwel elke geldverstrekker een gevalideerd taxatierapport eisen, en bij een scheiding of een erfenis waarbij iemand wordt uitgekocht.
Ook voor het verlagen van uw renteopslag geldt dat. Is uw woning meer waard geworden, dan kunt u in een lagere risicoklasse vallen en betaalt u minder rente. Mensen proberen dat vaak met hun WOZ-beschikking te onderbouwen, omdat die nu eenmaal in de la ligt. De hypotheekadviseurs van Vynanzie zien dat vrijwel elke geldverstrekker daar toch een taxatierapport voor wil.
Wij doen een waardebepaling kosteloos en zonder verplichting: u hoort dan wat uw woning nu zou opbrengen. Een gevalideerd taxatierapport kost € 850 inclusief btw en validatiekosten en is er binnen vijf werkdagen na de opname.
Wanneer bezwaar maken zinvol is
U kunt tot zes weken na de dagtekening van de beschikking bezwaar maken. Vraag eerst het taxatieverslag op bij de gemeente. Daarin staat welke woningen als vergelijking zijn gebruikt en met welke kenmerken uw woning in de administratie staat. Klopt de oppervlakte niet, is een aanbouw meegeteld die er niet is, of zijn er woningen gebruikt die in niets op die van u lijken, dan heeft u een punt.
Een bezwaar heeft alleen zin als er iets fout staat. U vraagt de gemeente om een waarde die bij uw woning past, niet om het laagst mogelijke getal. Wordt uw bezwaar toegewezen, dan scheelt die correctie u geld op de gemeentelijke belastingen en op het eigenwoningforfait.
Dat bezwaar dient u zelf in bij de gemeente. Wij behandelen die procedure niet voor u en onderbouwen hem ook niet.
Veelgestelde vragen
Waar staat WOZ voor?
Voor Wet waardering onroerende zaken. Die wet regelt dat er per woning één waarde is die de gemeente, het waterschap en de Belastingdienst allemaal gebruiken.
Kan ik de WOZ-waarde als vraagprijs gebruiken?
Liever niet. De WOZ-waarde gaat over 1 januari van het voorgaande jaar en houdt geen rekening met de staat van uw woning. Wie hem als vraagprijs neemt, zet zich in een stijgende markt te laag neer en in een dalende markt te hoog.
Waarom is de WOZ-waarde van mijn buurman anders dan die van mij?
Het model kijkt naar oppervlakte, bouwjaar, type en perceel. Twee woningen die er vanaf de straat hetzelfde uitzien, kunnen op die punten verschillen. U kunt de WOZ-waarde van andere woningen opzoeken in het landelijke WOZ-waardeloket.
Accepteert de bank een WOZ-beschikking in plaats van een taxatie?
Voor een hypotheekaanvraag niet. Daar hoort een door het NWWI gevalideerd taxatierapport bij, opgesteld door een NRVT-geregistreerde taxateur. Ook voor het verlagen van uw renteopslag vraagt vrijwel elke geldverstrekker zo'n rapport.
Wilt u weten wat uw woning nu waard is?
Loop binnen op ons kantoor in het centrum van Almere of bel ons. Vertel waar u de waarde voor nodig heeft, dan weet u meteen of een waardebepaling genoeg is of dat er een rapport moet komen. Vraag uw taxatie aan of laat ons eerst vrijblijvend naar uw woning kijken.
Verder lezen: Makelaar of taxateur: wat is het verschil? en Wat is de meerwaarde van een zwembad in uw achtertuin?.
