09 dec Verandering regels overdrachtsbelasting in 2026

De overdrachtsbelasting is een belangrijk onderdeel van de kosten bij de aankoop van onroerend goed. In 2026 veranderen enkele regels die met name van invloed zijn op kopers van tweede woningen, beleggingspanden en jonge starters op de woningmarkt. In deze blog zetten we de belangrijkste wijzigingen overzichtelijk voor u op een rij.

Lagere tarieven voor eigen woning blijven bestaan

Koopt u een woning die u zelf als hoofdverblijf gaat bewonen? Dan blijft het 2%-tarief ook in 2026 van toepassing.

Daarnaast is er de bekende startersvrijstelling. Bent u jonger dan 35 jaar op het moment van overdracht én gaat u de woning zelf bewonen? Dan kunt u – indien u aan alle voorwaarden voldoet – eenmalig gebruikmaken van een volledige vrijstelling van overdrachtsbelasting.

In 2026 geldt deze vrijstelling voor woningen met een waarde tot € 555.000.

Standaardtarief daalt voor tweede woningen en verhuurobjecten

Koopt u een woning die u niet zelf gaat bewonen, zoals een tweede woning of een verhuurobject?
Dan profiteert u vanaf 1 januari 2026 van een lager tarief. Het huidige standaardtarief van 10,4% wordt namelijk verlaagd naar 8%.

Dit kan een aanzienlijk verschil maken in de totale aankoopkosten van beleggingsvastgoed. Let op: voor bedrijfspanden en kantoren blijft het tarief in 2026 wél ongewijzigd op 10,4%.