Een verkoopmakelaar neemt de verkoop van uw woning van u over. Hij adviseert u over de prijs en de aanpak, zet de woning in de markt, doet de bezichtigingen en onderhandelt met kopers tot er een koopovereenkomst ligt. Hij werkt daarbij alleen voor u, en de beslissingen over de prijs en de koper blijven bij u.
Een huis verkopen doet u niet vaak, en het kan een stressvolle periode zijn. Wij nemen u in dat traject zo veel mogelijk werk en zorgen uit handen. U krijgt eerlijk advies van mensen die de Almeerse woningmarkt goed kennen, en waar het u helpt, zetten wij graag een stap extra. Voor ons houdt het contact ook niet op bij de sleuteloverdracht.
Bij ons verloopt de verkoop in zes stappen, van het eerste gesprek tot de sleutels bij de notaris. IMMO Arie van der Lee is sinds 1995 NVM-makelaar, dus bij elke stap gelden ook de regels van de NVM.
Voor wie werkt een verkoopmakelaar?
Een makelaar werkt in opdracht van één partij. In de erecode van de NVM (2022) staat dat een makelaar, bij aankoop en bij verkoop, alleen het belang van zijn opdrachtgever dient. Verkoopt u via ons, dan zitten wij aan uw kant van de tafel.
Volgens dezelfde erecode bepaalt de verkoper zelf welk verkoopproces er wordt gevolgd, en adviseert de verkoopmakelaar daarin. Meestal volgt de verkoper dat advies, maar als opdrachtgever beslist u zelf.
Stap 1: kennismaking en verkoopplan
In het eerste gesprek bekijken wij uw woning en bespreken we het verkoopplan, de verkoopstrategie en de prijs. U hoort wat uw woning in de huidige markt kan opbrengen en of wij een vraagprijs of een bieden vanaf-prijs adviseren. Het verschil tussen die twee leest u in Bieden vanaf-prijs of vraagprijs: wat werkt in 2026?
Na het gesprek ontvangt u een digitaal verkoopvoorstel met de courtage en alle andere kosten, zodat u weet waar u aan toe bent voordat u tekent.
Stap 2: het online dossier
Uw documenten komen digitaal bij elkaar in MOVE.NL: uw identificatiegegevens, de kadastrale gegevens, het eigendomsbewijs en het energielabel. U hoeft dus niet zelf achter papieren aan.
Die identificatie is een wettelijke plicht. Onder de Wwft, de wet tegen witwassen en terrorismefinanciering, moet een makelaar volgens de Belastingdienst vóór de transactie onderzoek doen naar zijn cliënt en ook naar de wederpartij. Wij stellen dus vast wie u bent, en later in het traject ook wie de koper is.
Het energielabel is volgens de Rijksoverheid verplicht bij de verkoop en tien jaar geldig. Is uw label verlopen of heeft u er nog geen, dan vraagt u een nieuw aan.
Stap 3: fotografie, plattegronden en meetrapport
Zodra uw woning verkoopklaar is, komt onze fotograaf, meestal binnen een week. Hij maakt de foto's, de video en de plattegronden en stelt het meetrapport op. De woning wordt daarvoor gemeten volgens de meetinstructie.
Vooraf krijgt u van ons styling- en verkoopadvies. Wat u daarmee doet, bepaalt u zelf.
Stap 4: aanmelding op funda en daarbuiten
Daarna gaat uw woning online op funda, op onze eigen site en op Pararius, en plaatsen we een bericht op onze Facebook- en Instagramkanalen. Meestal is dat in dezelfde week als de fotografie of de week erna. Het te-koopbord kan in de tuin en de eerste bezichtigingen worden ingepland.
Voor funda kiest u zelf een pakket: Brons, Zilver of Goud. Wat er in elk pakket zit, staat in Wat kost een makelaar bij verkoop in Almere?
Stap 5: bezichtigingen en onderhandeling
Wij doen de bezichtigingen, dus u hoeft daarvoor niet thuis te blijven. Na afloop hoort u wat de kijkers ervan vonden.
Komen er biedingen, dan voeren wij de onderhandeling. Voor veel verkopers is dat het spannendste moment, en wij adviseren u daarin stap voor stap. NVM-makelaars werken sinds 1 januari 2023 bij de verkoop van bestaande woningen met een digitaal biedlogboek, en ook bij ons komen alle biedingen daarin te staan.
Welk bod u accepteert, beslist u. Op haar pagina Bieden op een huis (bijgewerkt 18 juni 2026) schrijft de NVM: "Het is aan de verkoper om te beslissen of en aan wie de woning wordt gegund." Dat hoeft volgens de NVM niet per se de hoogste bieder te zijn. Een koper zonder voorbehoud van financiering, of met een verhuisdatum die bij u past, kan de betere keuze zijn.
Zijn u en de koper het eens, dan stellen wij de koopovereenkomst op. De koper identificeren wij ook, want dat verplicht de Wwft.
Stap 6: verkocht, en dan de overdracht
Na de verkoop regelen wij samen met de koper de eindinspectie, waarbij onder meer de meterstanden worden opgenomen. Bij de notaris geeft u de sleutels aan de koper. Voor de verhuizing staan onze verhuisbus en verhuisdozen gratis voor u klaar.
Wat doet een verkoopmakelaar voor de koper?
Ook de koper krijgt hulp van ons. Wij begeleiden hem bij de bezichtiging en geven hem de informatie over de woning. Heeft hij een hypotheekadviseur, een bouwkundige keuring of een taxatie nodig, dan verwijzen wij hem door. De koopovereenkomst maken wij voor u en de koper allebei.
Daarbij handelen wij in uw belang. Belangenverstrengeling mag er niet zijn, en wij doen nooit iets ten nadele van u om de koper te bevoordelen. Een koper begeleiden is iets anders dan zijn belang behartigen. Wil een koper advies over zijn bod, dan heeft hij een eigen aankoopmakelaar nodig.
De taxatie voor zijn hypotheek doen wij niet zelf. De bank wil een rapport van een taxateur die geen belang heeft bij de verkoop, en de verkoopmakelaar heeft dat belang wel. Waarom die rollen gescheiden zijn, leest u in Makelaar of taxateur: wat is het verschil?
Wat kost een verkoopmakelaar in Almere?
Bij ons ligt de courtage tussen 1 en 2 procent van de verkoopprijs, inclusief btw. In Almere lag de gemiddelde verkoopprijs in het eerste kwartaal van 2026 rond de € 461.000. Daarop is 1 procent ongeveer € 4.600 en 2 procent ongeveer € 9.200. Naast de courtage rekenen wij € 495 aan opstart- en publicatiekosten. Daar komen de kosten voor de aanmelding op funda bij, afhankelijk van het pakket: Brons € 279, Zilver € 449 of Goud € 649. Alle bedragen zijn inclusief btw.
Veelgestelde vragen
Moet ik verkopen aan de hoogste bieder?
Nee. Volgens de NVM beslist de verkoper of en aan wie de woning wordt gegund, en dat hoeft niet per se de hoogste bieder te zijn.
Waarom vraagt de makelaar om mijn identiteitsbewijs?
De Wwft verplicht een makelaar om vóór de transactie onderzoek te doen naar zijn cliënt en naar de wederpartij. Wij leggen uw identificatiegegevens vast in uw dossier in MOVE.NL.
Uw woning verkopen in Almere?
De waardebepaling is gratis: u hoort wat uw woning in de huidige markt kan opbrengen en hoe wij de verkoop zouden aanpakken. Vraag uw gratis waardebepaling aan of loop binnen op ons kantoor in het centrum van Almere. Meer over hoe wij werken leest u op Makelaar in Almere.
Verder lezen: Wat kost een makelaar bij verkoop in Almere? en Bieden vanaf-prijs of vraagprijs: wat werkt in 2026?
