Hoe snel uw huis verkocht is, hangt vooral af van de vraagprijs en van hoe de woning online staat. Een woning die bij de markt past en goed in beeld is gebracht, trekt in de eerste weken de meeste kijkers, en daar valt meestal de beslissing. Na de deal volgt nog de periode tot de overdracht bij de notaris, en die spreekt u samen met de koper af.
Een vaste doorlooptijd geven wij liever niet. Elke woning en elk moment op de markt is anders, en een gemiddelde zegt weinig over uw huis. Wat wel vaststaat, is hoe het traject is opgebouwd en waar u zelf invloed op heeft.
Hoe lang duurt het om een huis te verkopen?
Een verkoop bestaat uit drie delen. Eerst de voorbereiding, tot de woning online staat. Dan de tijd tot er een koper is. En tot slot de periode van de deal tot de overdracht.
De voorbereiding begint met het kennismakingsgesprek en de waardebepaling. Is uw woning daarna echt verkoopklaar en wilt u ook meteen starten, dan plannen wij de fotograaf. Die komt meestal binnen een week en maakt naast de foto's ook de video, het meetrapport en de plattegronden. Dezelfde week of de week erna kan de woning online. Zorg in die tijd ook dat het energielabel geregeld is.
Veel verkopers willen nog niet meteen beginnen, omdat ze bezig zijn met de aankoop van een ander huis of eerst nog werk aan de woning laten doen voordat de foto's gemaakt worden. Dan bepaalt u zelf wanneer we beginnen.
Wat bepaalt of het snel gaat?
De vraagprijs weegt het zwaarst. Een woning die bij de markt past, krijgt in de eerste weken de meeste bezichtigingen, want dan staat hij bovenaan in de zoekresultaten en in de mailtjes van funda naar zoekers. Zet u de prijs te hoog, dan kijken mensen er in die eerste weken overheen. Later alsnog verlagen haalt die aandacht niet meer helemaal terug, en een woning die lang online staat, roept bij kopers de vraag op wat er mis mee is.
De presentatie komt daarna. Kopers beslissen op basis van de foto's of ze komen kijken. Daarom komt er bij ons een professionele fotograaf en gaat uw woning met een funda-pakket online dat ervoor zorgt dat hij opvalt tussen het andere aanbod.
Het soort woning en de buurt spelen ook mee. Op dit moment gaan vooral eengezinswoningen met een tuin in gewone woonwijken snel weg, in de prijsklasse rond of net onder € 470.000. Dat is in 2026 de grens van de Nationale Hypotheek Garantie, en veel kopers zoeken daaronder. De oudere buurten en de wijken uit de jaren negentig verkopen relatief snel, en woningen in Almere Poort zijn zeer gewild. Hoe dat voor uw huis uitpakt, hoort u bij de waardebepaling.
Snel is niet altijd het doel
Als verkopers ons vragen hoe snel het kan, bedoelen ze meestal iets anders: wanneer kan ik verhuizen, en hoe voorkom ik dat ik twee huizen tegelijk betaal of juist even nergens woon? Daar gaat de planning eigenlijk over.
Heeft u al een nieuwe woning gekocht, dan telt vooral de overdrachtsdatum. Die spreken we met de koper af tijdens de onderhandeling, en een koper die meebeweegt met uw datum is soms meer waard dan een iets hoger bod.
Zoekt u nog, dan is een ruimere overdrachtsdatum vaak verstandiger, zodat u niet onder tijdsdruk een huis koopt. Komt u toch een periode met twee huizen te zitten, dan kijkt de hypotheekadviseur van Vynanzie, die bij ons op kantoor zit, wat er mogelijk is. Dat eerste gesprek is gratis.
Wat u zelf kunt doen
Een paar dingen versnellen de verkoop zonder dat het u iets kost:
- Zorg dat uw papieren op orde zijn. Bij ons komen het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en het energielabel digitaal bij elkaar in MOVE.NL. Heeft u nog geen geldig energielabel, vraag het dan meteen aan, want bij verkoop is het verplicht.
- Ruim op voordat de fotograaf komt. Minder spullen maken een kamer op de foto groter. Wij geven daar vooraf styling- en verkoopadvies bij.
- Kleine gebreken vooraf herstellen, zoals een lekkende kraan of een kapotte deurklink, voorkomt dat kopers er in de onderhandeling een bedrag van maken.
- Wees goed bereikbaar zodra de woning online staat. Dan komen de meeste reacties, en een snel antwoord op een bod houdt de koper warm.
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn huis binnen een maand verkopen?
Een akkoord met een koper kan snel komen als de vraagprijs en de presentatie kloppen. De overdracht bij de notaris volgt daarna pas, op een datum die u met de koper afspreekt. Wilt u dat ook snel rond hebben, zeg dat dan vooraf, zodat wij er in de onderhandeling op sturen.
Hoe lang duurt het van verkoop tot overdracht?
Dat spreken koper en verkoper samen af. In die periode heeft de koper de wettelijke bedenktijd, en vaak loopt er nog een voorbehoud van financiering. Pas als dat voorbehoud is verlopen, staat de koop echt vast. Meer daarover leest u in Onder voorbehoud van financiering.
Wat als mijn huis na een paar weken nog niet verkocht is?
Dan kijken wij samen met u naar de reacties: hoeveel mensen zijn komen kijken, wat zeiden ze, en waar haakten ze af. Meestal zit het antwoord in de vraagprijs of in de presentatie. Hoe eerder u dat bijstelt, hoe minder de woning last heeft van het stempel "staat al lang te koop".
Wordt mijn huis sneller verkocht als ik de vraagprijs laag zet?
Een scherpe vraagprijs trekt meer kijkers, en met meer kijkers is de kans groter dat er meerdere biedingen komen. Het werkt alleen als de markt voor uw woning dat ook oppakt. Komt er maar één bieder, dan begint de onderhandeling bij een lager bedrag. Welke vraagprijs bij uw woning past, bespreken we tijdens de gratis waardebepaling.
Weten hoe snel uw woning verkocht kan zijn?
Begin bij de waardebepaling. U hoort daar wat uw woning in de huidige markt kan opbrengen en hoe wij de planning zouden aanpakken, afgestemd op uw verhuisdatum. Vraag uw gratis waardebepaling aan of kom langs op ons kantoor in het centrum van Almere. Meer over hoe wij werken leest u op Makelaar in Almere.
Verder lezen: Makelaar kiezen in Almere: waar let u op? en Wat kost een makelaar bij verkoop in Almere?
